Gewerbeflächen & Standorte

Gewerbefläche ist in Graz knapp. Die Stadt ist dicht bebaut, und der größte Teil neuer Büro-, Handels- und Produktionsflächen entsteht heute nicht mehr auf der grünen Wiese, sondern durch den Umbau alter Industrieareale im Stadtinneren. Das ist eine Chance und eine Hürde: Chance, weil innerstädtische Flächen näher zu Kunden und Mitarbeitern sind; Hürde, weil Altlasten-Sanierung teuer ist und die Verfügbarkeit gering bleibt. Für Betriebe heißt das: Lange Vorlaufzeiten (6-12 Monate sind normal), höhere Kosten als am Land, dafür gute Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum.

Das größte Umbauprojekt sind die Reininghaus-Gründe im Westen: Auf dem früheren Brauereiareal - mit rund 110 Hektar die größte zusammenhängende unbebaute Innenstadtfläche von Graz - wächst auf etwa 54 Hektar ein neuer Stadtteil für rund 10.000 Menschen, in dem Wohnen, Schulen, Büros und Gewerbe nebeneinander liegen. Das wird die Betriebsgeografie Graz verändern. Parallel entsteht hinter dem Hauptbahnhof die Smart City Graz rund um die Waagner-Biro-Straße: auf etwa 13 Hektar ein energieeffizientes Quartier für knapp 4.000 Bewohner mit modernen Büro- und Geschäftsflächen - Schwerpunkt: Biotech, Green Tech, Digital Economy.

Für Flächensuche gilt: Zuerst mit den Immobilienmaklern sprechen (viele Objekte sind nicht öffentlich), dann bei der Stadt Graz wirtschaft@graz.at anfragen, dann in der Datenbank mein-standort.at suchen. Je nach Projekt kann auch Coworking (förderbar mit bis zu 1.500 €/Jahr) eine Option sein, besonders für Startups in den ersten 2-3 Jahren. Die Stadt Graz bietet auch eine kommunale Mietförderung für Ansiedlung in den neuen Entwicklungsgebieten Reininghaus und Smart City an - bis zu 5.000 € für die erste Phase. Mit Maklern sprechen lohnt sich: Sie kennen oft unrechtlich beworbene Flächen und können schneller verhandeln.

Angaben zu Reininghaus und Smart City Graz: Holding Graz.